Помощь в получении разрешения на строительство

Строительная компания «ГазоБетонСтрой» БЕСПЛАТНО оказывается помощь в грамотном оформлении разрешения на строительство и подборе земельного участка для своих клиентов! Стоимость оформления разрешения на строительство от 15 000 ₽.
Очень сложно оспорить тот факт, что для возведения объекта недвижимости в первую очередь необходимо согласовать проект будущего строения и получить разрешение на данный вид работ. Так, как такой порядок действий предписан нормами действующего законодательства Российской Федерации. Следовательно, игнорирование закона приводит лишь к одному негативному последствию, а именно к невозможности получения права собственности на сооружение или здание.

В данной статье рассмотрен поэтапный порядок действий, которые необходимо осуществить для того, чтоб получить разрешение на строительство объекта недвижимости и в дальнейшем сдать его в эксплуатацию и получить право собственности на возведенное строение или здание в Краснодаре.

Разрешение на строительство
Разрешение на строительство — это документ, который удостоверяет соответствие проектной документации (схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома) требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.
Какие документы нужны, чтобы оформить и получить разрешение на строительство?
Исходя из действующих норм законодательства Российской Федерации, в первую очередь для того, чтобы оформление разрешения на строительство осуществилось без проблем и в законном порядке, необходимо собрать определенный пакет документов, а именно:

1. Заявление от физического или юридического лица, которым является застройщик будущего дома или строения. Следует отметить, что данное заявление составляется на основе установленного образца. Образец, можно получить в соответствующем районном органе самоуправления. В заявлении застройщика указывается информация и сведения о застройщике, земельном участке, где предполагается строительство;

2. Утвержденный Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);

3. Документы свидетельствующие, что у застройщика есть право на использования земельного участка в своих целях. Это может быть договор купли-продажи земельного участка, свидетельство о праве собственности, свидетельствующее о том, что земельный участок был передан застройщику для индивидуального жилищного строительства, также кадастровый паспорт земельного участка;

4. Специальная схема, согласно которой в дальнейшем будут устанавливаться границы земельного участка, на котором указываются все будущие жилые постройки. Также вместе со схемой в пакет документов входит генеральный план;

5. Готовый технический план и схема будущего строения.
Куда подавать документы, чтоб инициировать получение разрешения на строительство?
Для того чтоб получить разрешение на строительство, вышеуказанный пакет документов вместе с заявлением, необходимо подать в орган местного самоуправления, юрисдикция которого распространяется на территорию, где находится застраиваемый земельный участок. Следует отметить, что после подачи документов, разрешение сразу же получить не выйдет, так как на рассмотрение заявки и проверку прилагаемых документов у органа самоуправления законом предусмотрен срок в 10 дней.

После того, как пакет документов и заявление было рассмотрено, можно получить непосредственно само разрешение на строительство. Но, на этом процедура ещё не закончена. В течение дести дней с момента получения разрешительного документа, необходимо сделать копию проекта и схемы будущего строения или дома в районный орган градостроительства.

Это необходимо, чтобы проект будущего здания, дома или строения был внесен в информационную базу Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Следует отметить, что отправляемые проект и схемы дома должны быть подтверждены правомочностью, для этого вместе пакетом документов нужно отправить также разрешение на строительство здания и сооружения, а точнее его заверенную копию.
В каких случаях разрешение на строительство не требуется?
1. строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2. строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3. строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4. изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Какие сроки выдачи разрешительных документов?
С момента подачи документов допускается выдача разрешения в течение не более 7 рабочих дней. Так говорится в части 11 статьи 51 ГК РФ. Выдача разрешения на объект капитального строительства, не являющегося линейным, или на возведение здания на территории, являющейся историческим поселением, занимает уже 30 дней, но не более указанных в Градостроительном кодексе сроков.

Закончив оформление строительства, можно приступать к работам. Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что после получения и оформления разрешительных документов на строительство, у застройщика есть срок в 10 лет, чтоб начать и завершить строительство, стать его в эксплуатацию и получить свидетельство о праве собственности. В том случае, если по каким-либо причинам застройщик не уложился в срок, то действие разрешительного документа необходимо продлить, путём подачи заявления в орган самоуправления не позже 10 дней до окончания срока на строительство.
Made on
Tilda